Zgodnie z art.24 KWU dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej. Dotyczy to także nieruchomości lokalowych oraz nieruchomości, w których nieruchomości lokalowe zostały wyodrębnione. W księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, w której własność lokali została wyodrębniona, ujawnia się sposób zarządu tą nieruchomością określony w umowie, a w razie nieujawnienia domniemywa się sposób zarządu wynikający z ustawy.Ustrój ksiąg wieczystych oparty jest na tzw. Systemie realnym: księgi wieczyste zakłada się i prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości, bez względu a osobę właściciela. Księgi wieczyste mają charakter rejestru przedmiotowego – prowadzi się je dla konkretnej nieruchomości, ujawniając kolejne zmiany właściciela. SN w postępowaniu z 18.05.1994 r. (III CRN 28/94, niepubl.) uznał za niedopuszczalne prowadzenie więcej niż jednej księgi wieczystej dla danej nieruchomości.Hasła kluczowe:księga wieczysta, system ksiąg wieczystych