Pojęcie, podział i powstanie służebności

Służebności są ograniczonym prawem rzeczowym; stanowią obciążenie cudzej nieruchomości. Służebności pozwalają na korzystanie w pewnym ograniczonym zakresie z nieruchomości niebędącej własnością osoby, której przysługuje służebność.

Zasada jawności ksiąg wieczystych

Można o niej mówić w znaczeniu materialnym i formalnym. Jawność materialna opiera się na domniemaniach: prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym oraz, że prawo wykreślone nie istnieje. Jawność formalna natomiast polega na tym, że księgi wieczyste są dostępne dla każdego, istnieje możliwość przeglądania ich w sekretariatach wydziałów ksiąg wieczystych w sądach rejonowych, które je prowadzą.

Hasła kluczowe:

księga wieczysta, zasada jawności

Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych

Rękojmia wiary publicznej stanowi rozwiązanie kolizji między wymogami pewności obrotu prawnego a interesem osób, których prawa nie zostały ujawnione w księdze wieczystej. Art. 5 KWU mówi, że w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe.

Prawa i roszczenia ujawniane w księgach wieczystych

Zgodnie z art. 1 KWU księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. W księdze wieczystej ujawnia się więc prawa rzeczowe, czyli: własność, użytkowanie wieczyste i ograniczone prawa rzeczowe. Jednak zgodnie z art. 16 ustawy o księgach wieczystych i hipotece możliwe jest ujawnienie w księdze wieczystej praw osobistych i roszczeń, w szczególności mogą być ujawniane:

Realny system ksiąg wieczystych

Zgodnie z art.24 KWU dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej. Dotyczy to także nieruchomości lokalowych oraz nieruchomości, w których nieruchomości lokalowe zostały wyodrębnione. W księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, w której własność lokali została wyodrębniona, ujawnia się sposób zarządu tą nieruchomością określony w umowie, a w razie nieujawnienia domniemywa się sposób zarządu wynikający z ustawy.
  • księga wieczysta
  • Księga wieczysta - dlaczego jest niezbędna

    Bezwzględny charakter praw rzeczowych wymaga jawności. Musi istnieć możliwość zaznajomienia się z ich treścią, skoro mają być skuteczne erga omnes. Postulat jawności praw rzeczowych jest w polskim systemie prawnym realizowany przede wszystkim poprzez instytucję ksiąg wieczystych. Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Jest to zasadniczy cel i główna funkcja ksiąg wieczystych. Księgami wieczystymi są księgi założone na podstawie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz księgi już istniejące w dniu jej wejścia w życie.

    Strony